Je cherche une location

Ce n'est pas facile de trouver une location, dans la majorité des villes il y a pénurie d'offres, donc, vous devez mettre toutes les chances de votre côté.

Première étape : combien vaut mon bien ?
Préparez à l'avance un dossier contenant les photocopies de tout ce qui peut rassurer le propriétaire (rappel : les propriétaires craignent qu'un locataire ne paye pas son loyer).

Quels documents photocopier ? Votre carte d'identité ou passeport ou carte de séjour, votre carte d'étudiant ou, si vous travaillez, vos trois derniers bulletins de salaire (ou ceux de la personne qui vous cautionne), une attestation de votre employeur, un avis d'imposition (si c'est le cas), une carte professionnelle, vos quittances de loyer des trois derniers mois (le cas échéant). Préparez plusieurs dossiers à l'avance, et dès que vous visitez un logement qui vous convient, remettez ce dossier au propriétaire.

Une nouvelle assurance, la Garantie des Risques Locatifs, a été mise en place pour rassurer les propriétaires. Pour que le bailleur en bénéficie, vous devez remplir un passeport (télécharger le Pass GRL sur grlgestion.fr) et regrouper un ensemble de documents (les mêmes que ceux que nous vous avons cités, sauf concernant la caution). Réunissez dès que possible ces documents, si le propriétaire souhaite prendre cette garantie, vous serez prêt.

A noter : suivant la ou les personnes qui signent le bail (voir les différentes possibilités : signer votre contrat) faites les photocopies des documents du seul signataire ou des deux personnes.



Deuxième étape : définir mon budget
On considère qu'une personne ne doit pas dépasser en loyer et charges plus du tiers de ses revenus. Pourquoi ? Parce qu'il faut manger, payer les transports, l'électricité et le téléphone, etc. Toutefois, la seule obligation pour obtenir le Pass GRL est d'avoir des revenus du double du montant du loyer et charges.

Le Pass
Cette assurance vous permet de louer un logement même si vous ne respectez pas les critères de solvabilité exigés par les sociétés d'assurance. Simplement, votre loyer ne doit pas dépasser 50 % de vos revenus. Autre avantage, vous êtes dispensé de fournir une caution personne physique ou morale. Enfin en cas de difficultés sociales ou professionnelles, vous bénéficiez d'un remboursement échelonné de vos éventuels loyers impayés.

Si vos revenus sont faibles, vous pouvez peut-être bénéficier de l'allocation logement. Renseignez-vous auprès de votre caisse d'allocation familiale.

Si vous êtes étudiant sans revenus, il faudra demander la caution à une personne salariée ou possédant des revenus déclarés.

Bon à savoir : le propriétaire peut vous demander des relevés d'identité bancaire mais ne peut pas vous obliger à faire un virement pour payer votre loyer. En revanche, si cela ne vous ennuie pas et que vous lui proposez, ce sera un atout en votre faveur...



Troisième étape : trouver ma location
De nouvelles annonces toutes les 10 minutes
Si vous avez un accès facile à Internet, consultez très régulièrement jokair.com, de nouvelles offres sont mises en ligne toutes les 10 minutes, du lundi au samedi de 9h à 18h. Vous y trouverez le téléphone ou le mail du propriétaire, vous n'aurez strictement rien à payer, ni abonnement à une liste (des « marchands de liste » proposent cela, ils ont souvent mauvaise réputation, nous vous déconseillons ce procédé), ni commission d'agence.

Créer une ou plusieurs alertes
Autre solution : créer une ou plusieurs alertes mail sur le site jokair.com (c'est gratuit) en définissant des critères larges. Vu la pénurie locative et le montant des loyers, il faut être malin. Exemple : habiter la banlieue près des transports vers votre faculté ou votre lieu de travail peut s'avérer bien plus agréable que de rester au centre des villes. Un trois pièces au rez-de-chaussée est sans doute un peu sombre (mais la journée, vous travaillez) mais moins onéreux qu'un deux pièces en étage, etc.

Un conseil : même si vous avez créé des alertes, consultez aussi régulièrement le site jokair.com. En effet, une alerte peut vous parvenir en quelques minutes ou mettre parfois plusieurs heures (si votre fournisseur d'accès est en maintenance, par exemple).

Une autre astuce consiste à passer une « demande de location ». Certes, cela coûte un peu d'argent : 44 euros pour trois semaines de parution (journal + internet) mais certains propriétaires ne veulent plus passer d'annonces car ils reçoivent trop de coups de téléphone. Au lieu d'être appelés des centaines de fois, ils préfèrent lire tranquillement les demandes et joindre les candidats qui cherchent une location correspondant à ce qu'ils proposent. Si vous souhaitez passer une demande de location, inspirez-vous des annonces contenues sur le site jokair.com et indiquez bien toutes vos coordonnées (téléphone fixe ou portable, e-mail). De l'avis de tous les locataires qui ont essayé ce moyen, c'est une bonne méthode pour trouver une location.

Chercher vide ou meublé ?
Si vous avez déjà tous vos meubles, vous allez bien entendu vous tourner vers une location vide. En revanche, si vous débutez dans la vie, vous pouvez hésiter entre du vide et du meublé. La location vide vous protège davantage, mais désormais la location meublée est moins précaire que par le passé, notamment avec une durée de location minimale d'un an (sauf pour les étudiants où elle peut être de neuf mois pour correspondre aux rythmes scolaires).
Voir les différences entre les deux types de location dans « Signer ma location ».


Quatrième étape : se décider rapidement
Contacter vite le propriétaire
Si vous avez passé une demande de location, éteignez le moins possible votre portable, il faut rester disponible pour tout appel. Si un logement vous correspond, prenez rapidement rendez-vous et indiquez au propriétaire que vous avez déjà préparé tous les documents pour être prêt à signer rapidement.
Si vous recevez une alerte mail ou bien si vous lisez une annonce, appelez sans tarder ou envoyez un mail pour prendre rapidement rendez-vous. La courtoisie étant un atout pour trouver sa location, évitez les abréviations dans le mail et prévenez-le si vous avez un empêchement.
Cas particulier : la visite sur place. Le propriétaire propose une visite du logement le X du mois, de X à X heures. Dans ce cas, vous n'avez pas le choix du rendez-vous et il est probable que vous ne serez pas tout seul. Si le logement vous convient, n'hésitez pas à discuter avec le propriétaire et indiquez-lui que vous avez déjà réuni toutes les pièces soit pour valider dans les plus brefs délais, soit pour lui remettre votre dossier immédiatement.

Visiter efficacement
Sur place, visitez attentivement le logement, demandez au propriétaire les renseignements dont vous avez besoin (montant des charges, début de la location et durée, type de chauffage,etc).

Si l'ensemble vous convient, demandez au propriétaire si vous devez remplir un dossier ou bien s'il souhaite d'autres garanties (notamment une caution). N'hésitez pas à lui remettre votre dossier, tout ce qui peut le rassurer est intéressant à faire.

Attention : s'il faut savoir vous décider rapidement, ne prenez qu'un logement qui vous convient. En matière de location, il n'existe aucun délai de rétractation.


Cinquième étape : signer votre contrat
Il faut signer un contrat écrit quand on loue un logement. Si vous voulez vous familiariser avec ce type de contrat, vous pouvez en télécharger.

Sachez cependant que c'est le propriétaire qui fournit ses contrats. Habituellement ce sont les contrats (c'est mentionné sur le contrat). Ils sont rédigés par nos juristes et constamment réédités pour être toujours conformes à la législation en vigueur. Vous êtes donc tranquille. Le propriétaire peut aussi passer par un gestionnaire de bien ou un rédacteur d'actes, dans ces deux cas, ne vous inquiétez pas, c'est le propriétaire qui paye les honoraires de son conseil, cela ne change rien pour vous.

Pour les personnes mariées ou pacsées un seul des futurs locataires peut signer le contrat, cela engage l'autre. Pour les personnes non mariées, si une seule personne signe le bail, elle est seule locataire et l'autre est hébergée, elle n'a donc aucun droit sur le logement, ceci peut s'avérer dangereux.

Le contrat de location pour un logement loué vide
Caractéristiques spécifiques du contrat de location vide
Vous signez un bail pour une durée de trois ans, renouvelable. Il peut, dans de rares cas, conclure un bail d'une durée minimum de douze mois, s'il précise des raisons (mutation, mise à la retraite, reprise par un enfant pour poursuivre ses études).
Le propriétaire peut vous donner congé à l'échéance du bail, avec un préavis de six mois.
Bon à savoir : Si le propriétaire reprend le logement pour le vendre, vous avez un droit de préemption (une priorité) sur la vente en cas de location vide.

Vous pouvez donner congé au propriétaire à n'importe quel moment en respectant un préavis de trois mois, ou d'un mois dans certains cas : obtention d'un premier emploi, mutation, nouvel emploi après perte du précédent, ou si vous êtes bénéficiaire du RMI.
Documents annexés au contrat de location vide
L'état des lieux : lors de la prise du logement, vous devez remplir, avec votre propriétaire, un état de lieux. Il faut remplir sérieusement ce document pour éviter, le jour de votre départ, d'être responsable de dégâts que vous n'auriez pas commis.

Les diagnostics : le propriétaire vous remettra des diagnostics sur l'état des risques naturels et technologiques (si vous louez dans une zone inondable, par exemple), sur la performance énergétique du logement (ça ressemble à l'étiquette que l'on trouve sur les appareils électroménagers mais les logements sont plutôt classés G). Le propriétaire vous indiquera aussi les moyens de capter la télévision.

Le contrat de location pour un logement loué meublé
Caractéristiques spécifiques du contrat de location meublée
Vous devez conclure un bail pour une durée minimale d'un an, renouvelable (neuf mois seulement pour les étudiants qui le souhaitent).
Le propriétaire peut vous donner congé à l'échéance du bail, avec un préavis de trois mois.
Vous pouvez donner congé au propriétaire à n'importe quel moment avec un préavis d'un mois.
Documents annexés au contrat de location meublée.
L'état des lieux : lors de la prise du logement, vous devez remplir, avec votre propriétaire, un état de lieux. Il faut remplir sérieusement ce document pour éviter, le jour de votre départ, d'être responsable de dégâts que vous n'auriez pas commis,

L'inventaire : là encore, avec le propriétaire vous vérifierez tous les meubles et équipements laissés dans la location ainsi que leur état de fonctionnement.

Les diagnostics : le propriétaire vous remettra des diagnostics sur l'état des risques naturels et technologiques (si vous louez dans une zone inondable, par exemple), sur la performance énergétique du logement (ça ressemble à l'étiquette que l'on trouve sur les appareils électroménagers mais les logements sont plutôt classés E ou F).


Sixième étape : payer le dépôt de garantie, le loyer et les charges
Le dépôt de garantie
Pour se garantir, en cas de dégradation du logement ou si le locataire part sans avoir acquitté certaines charges, le propriétaire demande un dépôt de garantie. Son montant est limité à deux mois de loyer hors charge.

Bon à savoir : si vous avez des difficultés pour avancer ce dépôt de garantie. Pour en bénéficier, téléphonez à l'Union d'économie sociale pour le logement (UESL) au 01 44 85 81 00 ou consultez son site Internet uesl.fr.

Le dépôt de garantie vous sera restitué dans les deux mois qui suivront votre départ, après comparaison entre l'état des lieux signé à l'entrée et l'état des lieux établi à la sortie.

Le loyer et les charges
Le loyer et la provision sur charges se payent mensuellement et d'avance. Donc, quand vous allez rentrer dans les lieux, vous aurez aussi cette somme à débourser. (En tout donc, il vous faudra débourser : deux mois de dépôt de garantie - plus un mois de loyer et charges. Donc, en tout, trois mois, c'est une somme importante, heureusement que vous n'aurez pas, en plus, une commission d'agence !).

Le montant du loyer fixé s'applique pendant toute la durée de la location. Il peut être révisé chaque année suivant l'I.R.L. (Indice de Référence des Loyers). Pour vérifier votre augmentation de loyer, vous pouvez aller sur jokair.com. Inutile de connaître votre règle de trois, notre programme calculera lui-même votre nouveau loyer !


Septième étape : s'assurer
Le propriétaire va vous demander de lui fournir, dans les plus brefs délais, une attestation d'assurance pour le logement. Cette assurance est très importante pour vous car elle vous couvre en cas de dégâts des eaux, vol, incendie, etc. Si vous ne connaissez pas de compagnie ou bien si vous souhaitez essayer un nouvel assureur, ou tout simplement pour vous informer : assurance multirisques habitation.


Huitième étape : emménager
Vous allez déménager par vos propres moyens ou bien avec l'aide d'une entreprise de déménagement. Quelques conseils et un ensemble d'adresses de déménageurs.

Enfin, maintenant que vous avez une nouvelle adresse, vous devez la communiquer à un certain nombre d'organismes. Pour vous aider, nous vous avons recensé cet ensemble de démarches liées au déménagement